深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
2022年深圳小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)會(huì)怎樣？深圳大紅本有可能轉(zhuǎn)為自建房或商品房？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家分析一下最新的消息。【重磅消息！深圳有一部分小產(chǎn)權(quán)要確權(quán)轉(zhuǎn)正！】深圳部分小產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)正，7月9號(hào)，深圳市自然資源局下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施征求意見(jiàn)稿。其中提到，深圳在國(guó)土空間總體規(guī)劃中合理安排生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，在保障總體用地結(jié)構(gòu)均衡的前提下，逐步提高居住和公共設(shè)施用地規(guī)模和比例，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上，年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。未來(lái)...
2022-07-07
2022年想在深圳買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，是不是有以下十大項(xiàng)疑惑困擾？由深圳華盟地產(chǎn)給到大家答疑解惑吧。 疑惑一：擔(dān)心原村民或原業(yè)主反悔，認(rèn)為買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)是拼人品，碰運(yùn)氣，運(yùn)氣不好就是房財(cái)兩空； 解答糾正：除了綠本房，有真實(shí)兩證一書(shū)或歷史遺留回執(zhí)的小產(chǎn)權(quán)房，原村民或原業(yè)主基本不具備反悔的空間。這是在以往20多年來(lái)已經(jīng)被事實(shí)驗(yàn)證過(guò)的。這方面可以多方找客觀案例。 疑惑二：糾結(jié)于村委能否登記、蓋章、過(guò)戶(hù)；解答糾正：深圳在2004年徹底完成土地國(guó)有化之后，已經(jīng)沒(méi)有真正意義上的村，現(xiàn)在所謂的村委，其實(shí)是村集體合作股份公司。他...
2022-07-06
2022年在深圳買(mǎi)房，你不必可少要知道的干貨策略，深圳華盟地產(chǎn)為大家?guī)?lái)了買(mǎi)房你最關(guān)心的超強(qiáng)干貨。為自己及身邊朋友收藏起來(lái)吧！需求分析一、深圳購(gòu)買(mǎi)城市和購(gòu)買(mǎi)資格1. 城市選擇。在我的心里：深圳，就是當(dāng)下跨城買(mǎi)房的最好選擇。因?yàn)樯钲谠诔鞘谢久嫔希梢悦霘⑷魏我粋€(gè)二線城市，在獲取購(gòu)房資格和信貸融資上，更是完勝所有城市。2. 區(qū)域位置選擇。李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”二、深圳購(gòu)買(mǎi)需求1. 剛需？2. 改善？3. 保值增值投資？三、深圳購(gòu)買(mǎi)預(yù)算1. 總款預(yù)算、首付預(yù)算...
2022-07-05
深圳小產(chǎn)權(quán)房原業(yè)主會(huì)反悔？，主張協(xié)議無(wú)效，要求收回房子怎么辦？-深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。已入手的深圳小產(chǎn)權(quán)房。如果原村民業(yè)主反悔了。主張轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。要求社會(huì)房子怎么辦呢？我告訴你不用擔(dān)心，法院也不會(huì)支持他的要求。因?yàn)榈谝唬核^的深圳小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是歷史遺留違法建筑，不適合按照小產(chǎn)權(quán)來(lái)處理。第二：轉(zhuǎn)讓協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)。第三，已經(jīng)有案例，法院判決。不支持原村民收回房。小產(chǎn)權(quán)房跟深圳的歷史遺留違法建筑有什么不同呢？小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)全國(guó)性的概念。而歷史遺留違法建筑是深圳特有的概念。深圳這個(gè)建...
2022-07-05
有些朋友在深圳買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，心里擔(dān)心年限到期后，房子會(huì)被收回，下面由深圳華盟地產(chǎn)來(lái)為大家科普一下。深圳小產(chǎn)權(quán)是存在深圳這座城市中一種比較特殊的存在，作為歷史遺留的產(chǎn)物，作為住宅受到了許多人的關(guān)注，就中國(guó)目前的行情來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)的存在是很具有爭(zhēng)議性的，但是其作用也是不可小覷的，想要了解小產(chǎn)權(quán)的年限，是需要了解目前它在國(guó)內(nèi)所處的狀態(tài)的。小產(chǎn)權(quán)最簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)分為兩種形式：1、原住村民自建房，有著國(guó)家備案基礎(chǔ)，屬于集體性質(zhì)的房產(chǎn)，有一定的國(guó)家備案基礎(chǔ)，使用年限一般是永久性質(zhì)的，可傳代的；2、就是大家所關(guān)心...
2022-07-05
2022年在深圳購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房， 為什么不建議購(gòu)買(mǎi)綠本房？-由深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。首先我們不否認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的綠本在手續(xù)上確實(shí)更加正規(guī)，在之前兩證一書(shū)歷史遺留的房屋在補(bǔ)交地價(jià)和罰款后，也能換取綠本。由此可見(jiàn)，綠本在狹義的法律意義上來(lái)講，會(huì)比兩證一書(shū)歷史遺留更具法律效力。國(guó)土局的備案，讓房屋所屬權(quán)更加清晰保障。為什么說(shuō)選擇更有保障的房屋而不建議你們?nèi)ベI(mǎi)呢？下面我們一起看下綠本證書(shū)內(nèi)部的玄機(jī)！可以看到，在“綠本”中明確標(biāo)明：“本證所記載的房地產(chǎn)不得買(mǎi)賣(mài)。抵押（典當(dāng)），出租需按有關(guān)規(guī)定辦理”。也就是說(shuō)...
2022-07-05
對(duì)于很多想買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的朋友們，是不是都對(duì)深圳小產(chǎn)權(quán)房有個(gè)疑問(wèn)？如何才能查到房子是否擁有產(chǎn)權(quán)證綠本或者無(wú)證的歷史遺留或者2證1書(shū)呢？-深圳華盟地產(chǎn)為大家答疑解惑一下。這個(gè)問(wèn)題是可以，在相關(guān)部門(mén)的官網(wǎng)上可以查詢(xún)到。可以到深圳國(guó)土規(guī)劃和國(guó)土資源局-地籍圖查詢(xún)-點(diǎn)擊權(quán)屬，你可以在一些城中村看到有一些綠色，黃色和灰色的地塊。這是什么玩意？一般綠色的地塊代表是有產(chǎn)權(quán)的土地，也就是所謂的綠本，少數(shù)是紅本的，有人說(shuō)豬肝本也是嗎？大部分豬肝本是沒(méi)有算在里面的，只有少數(shù)在產(chǎn)權(quán)登記中心備案的豬肝本才顯示綠色的。那黃色的...
2022-07-05
2022年如果購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房，地段和戶(hù)型如何選擇？深圳華盟地產(chǎn)給大家科普一下。對(duì)大家來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子是一件很重要的事情，大家選擇房子的時(shí)候特別注意，買(mǎi)房子的時(shí)候?qū)Φ赜蚝蛻?hù)型的問(wèn)題非常關(guān)心，兩者不能兼顧的時(shí)候，是地域的鑰匙還是戶(hù)型的鑰匙？ 購(gòu)房問(wèn)題一直是一個(gè)熱門(mén)話(huà)題，尤其是購(gòu)房時(shí)擔(dān)心，購(gòu)房需要考慮的因素很多，特別是戶(hù)型和地區(qū)兩個(gè)因素，如果兩者不能同時(shí)考慮，戶(hù)型和地區(qū)哪個(gè)更重要？總的來(lái)說(shuō)，我們可以看出實(shí)際上超越了家庭型。 結(jié)果李嘉誠(chéng)說(shuō)：“決定房地產(chǎn)使用價(jià)值的因素，首要是地區(qū)，第二是地區(qū)，第三是地區(qū)。” ...
2022-07-05
首先有幾點(diǎn)要明確幾點(diǎn)：-深圳華盟地產(chǎn)簡(jiǎn)單介紹幾點(diǎn)。1.你要明確你有沒(méi)有購(gòu)房資格，沒(méi)有要怎么辦？2.然而你的資金足夠充足？明確這兩點(diǎn)就是可以做選擇了。選擇一：商品房，貴，需要擁有資格；選擇二：公寓，不需要資格，價(jià)格貴，沒(méi)有落戶(hù)。選擇三：小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格便宜，人人可以買(mǎi)的起來(lái)。主要有的可以落戶(hù)。最后就是買(mǎi)房的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)分享：而對(duì)于新手，“買(mǎi)錯(cuò)一套房，十年都白忙”，最讓痛心的也無(wú)法接受的就是本來(lái)自己手中的錢(qián)不多，房子還沒(méi)買(mǎi)對(duì)，然剛需=剛性需求，對(duì)價(jià)格完全沒(méi)有彈性我們稱(chēng)為剛性需求，比如食鹽，價(jià)格高或者低你都要...
2022-07-03深圳市華盟房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何詠斌，公司經(jīng)營(yíng)范圍包括：房地產(chǎn)投資策劃，房地產(chǎn)信息咨詢(xún)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，自有房屋出租，在合法取得使用權(quán)的土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃；室內(nèi)外裝修、裝飾工程的設(shè)計(jì)和施工，樓盤(pán)代理；物業(yè)管理服務(wù)；市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃等。
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