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1、嚴(yán)格現(xiàn)實(shí)意義上談，此類住宅轉(zhuǎn)售屬房屋租賃買賣也是咱們常說的“商品房炒賣”，按照各處的相關(guān)政策不同成交買賣需交納的收費(fèi)項(xiàng)目是契稅、所得稅、對(duì)個(gè)人稅率、土地出讓金等。

2、二手房所交納的稅賦只是契稅一項(xiàng)，限額很小。商品房和商品房稅賦差距很大，而且除非前提容許好多購房在訂購仍未受理房產(chǎn)證的民房住宅時(shí)，想可以順利改底單，以達(dá)至少交地租的用意。

3、回遷房改底單的約束條件 北京市的回遷房改底單無法立馬受理，就可以在臨近辦理手續(xù)房產(chǎn)證前夕即可登記，但訂購此類住宅須要有北京戶口。

4、改底單侵犯的是主權(quán)國家稅自身利益，房管局買賣因該底單行為變成一手房，省卻了一個(gè)交割流程，主權(quán)國家稅賦遭受損失，主權(quán)國家有可能將侵吞地租或是需承擔(dān)民事責(zé)任。

5、改底單是法規(guī)所不容許的，所以此類合同規(guī)定無法律曾效力，若是遭遇交割法律糾紛，商業(yè)利益將很難得至保證。

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