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　一直以來，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房到底該怎么處理這個問題，網(wǎng)上可以說是各種答案都有，少部分認(rèn)為應(yīng)該繳納稅費之后直接“轉(zhuǎn)正”，而大部分人認(rèn)為應(yīng)該直接拆遷，既然說到拆遷了，根據(jù)我的觀察，深圳的小產(chǎn)權(quán)房只要能夠提供相關(guān)有效證件，比如購房合同、產(chǎn)權(quán)證明等，就可以按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)進行補償，

　　深圳農(nóng)民房很大一部分就是外地人建起來的，現(xiàn)在搞舊改，不存在開發(fā)商只賠償你購房本金的事情。現(xiàn)在舊改搬遷補償，是貨幣補償、物業(yè)補償，貨幣補償與物業(yè)補償相結(jié)合三種方式，也就是你可以選擇物業(yè)或者貨幣補償，一般的拆賠比例是1:1以上，開發(fā)商會公布拆賠比例的，會根據(jù)樓層進行劃分賠償，比如一樓是商鋪，那么一般就賠償商鋪，或者選擇貨幣補償，貨幣補償一般就是市場價賠償。開發(fā)商最喜歡的就是無產(chǎn)權(quán)的房子，因為好確認(rèn)，不需要那么多手續(xù)。最麻煩的就是綠本房存在證上的人與房產(chǎn)的業(yè)主不一致的，因為政府要求只能賠償給綠本房上記載的人

　　截止到2020年5月，深圳小產(chǎn)權(quán)房建筑達到了38萬棟，建筑面積高達4萬億平方米，占深圳市總面積的49.3%。下面就來分別解釋一下3種方法：

　　1、此前權(quán)屬人對小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，拆遷也僅能獲得土地相關(guān)的賠償，但是經(jīng)過此次修改之后，權(quán)屬人還可以拿到房屋賠償。

　　2、新的拆遷標(biāo)準(zhǔn)相比過去有了提高，并且更加明確。

　　總的來說，在我看來小產(chǎn)權(quán)房體量實在是太龐大了，光是深圳全市就達到了4億平方米，全國就更不用說了，因此小產(chǎn)權(quán)房問題短時間之內(nèi)并不會完全解決掉。

   如果是小產(chǎn)權(quán)房是合規(guī)在“宅基地”上建造，只不過購房人不符合購房資格(當(dāng)?shù)卮迕?，可以提供證明材料，獲得村集體或相關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)，使得購房合同有效，購房合同有效，在拆遷中就可以獲得拆遷補償。

同時，為避免房屋出賣人在拆遷房屋拆遷時反悔，購房人需要在購房時就和出售人達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和自愿放棄拆遷補償協(xié)議。

　　為解決外地人購買小產(chǎn)權(quán)房的合同有效問題，至少需要《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，有集資建房協(xié)議才比較容易獲得村集體同意外地人對村內(nèi)小產(chǎn)房權(quán)的購房審批。村集體審核通過，小產(chǎn)房權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議才具備合法性。

　　為避免后期糾紛，外地購房者購買小產(chǎn)權(quán)房可以找律師見證房屋轉(zhuǎn)讓過程，并獲得《律師見證書》。

　　總結(jié)：

　　小產(chǎn)房權(quán)的爭議不僅僅在于產(chǎn)權(quán)人不明確，還涉及交易是否合法，房屋建筑是否合法等諸多問題。因為存在諸多問題，購買小產(chǎn)權(quán)的購房者，在后期面臨房屋拆遷時，很難主張自己的合法補償權(quán)益。

　　所以，想購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者應(yīng)在購買前，要求出售人配合自己準(zhǔn)備充分的證明材料，使自己的購房合同合法化，只有購房合同合法，后期小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，才能獲得拆遷補償。

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