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項目價值 

一、城市價值

價值1：【灣區時代風口+先行示范區】

建設粵港澳大灣區和支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區，國家戰略疊加，深圳城市價值和國際競爭力空前增強，人口、產業集聚，未來發展勢頭強勁。

二、區域價值： 

價值1：【灣區黃金軸線，重要戰略節點】

光明南接南山科技園，北聯東莞松山湖，作為深圳建設綜合性國家科學中心之重心，擔當粵港澳大灣區的重要戰略節點，光明騰飛在即。

價值2：【國際級科創策源地，大灣區科創引擎，城市價值一觸即發】

光明打造世界一流科學城及深圳北部中心 ，是粵港澳大灣區國際科技創新中心的核心功能承載區，強有力的區域規劃為城市未來發展奠定堅實的基礎。

價值3：【經濟勢頭強勁，原始股潛力凸顯】

光明2019年GDP增速8%，躍居全市第一 ，鏈接南山、福田、寶安經濟強區，躋身深圳高密度價值經濟圈。

價值4：【百萬人口匯聚，撬動消費核能量】

2019年深圳光明人口達65.8萬人，光明科學城產業規劃下， 未來千億產業空間，上千家企業進駐，聚集海量就業居住人口；光明“城市后花園”帶動千萬人次旅游客流，商業進入爆發期。

三、核心地段：

價值1：【城芯商圈主場，匯聚繽紛萬象】

占據光明行政文化中心，3KM內產業、商業、交通、人文、教育配套環伺，穩定人流擁有極強的聚合效應，是光明商業流量匯聚點，也是領銜城市未來的商業主場。

價值2：【雙地鐵輻射圈，千萬客流導入 】

項目位于地鐵6號線（已開通)，日均客流量高達5萬+人/次，預計年均客流量約1825萬人/次 圈，未來13號線開通后與6號線交匯，商業聚合力不可估量！

價值3：【光明藝術中心，領潮消費新風向】

項目緊鄰光明文化藝術中心，是深圳北部目前規模最大、功能最全、設施最完善、建筑智能化水平最高的大型綜合文化藝術場館；項目與文化藝術中心形成城市文化藝術街廊。

價值4：【“學區經濟”下，多元教育消費需求】

項目周邊2KM內全齡教育環伺，學區氛圍濃厚，自帶龐大家庭、師生群體組成的穩定消費人流，前景可觀搶占教育消費風口。

價值5：【三大社區+3KM外賣黃金輻射圈 】

周邊三大住宅社區、五星級酒店、多個產業園、學校，50m內即有約2萬人流的穩定持續客源；3KM外賣圈全覆蓋，未來客源、人流、消費需求不言而喻！

四、產品價值

價值1：【“迎賓大道”觀光路首排，打造高端商業承載地】

項目位居光明門戶大道—觀光路首排，，勢必成為光明中央居住區的大道資產；現代簡約的立面與泛光完美結合，為新城市提供高端商業的承載地！

價值2：【全面臨街鉆鋪，360°昭示性】

圍合式商業布局，多重十字路口交匯，昭示性與通達性強，鋪鋪臨街，鋪鋪無死角，承接附近海量人流，發展前景無限！

價值3：【70%的餐飲金鋪，70年超長產權】

約70%的商鋪預留餐飲條件，滿足多元業態需求，70年超長產權，更穩健安心的長期使用，更長時間的租金收成！

價值4：【5.4m層高，大開間，高實用率 】

約4米超大開間，最大可達5-8米，約1:3的黃金開間進深比；約5.4m層高，約80%-98%的超高實用率，空間布局方正好用！

價值5：【定位靈活，業態豐富】

建面約30-60㎡主力鋪，小面積餐飲鋪，靈活組合，可自用可租賃，滿足衣食住行等不同的業態需求！